Într‑un litigiu recent, reclamanții au obținut de la instanță constatarea caracterului simulat al unui contract de vânzare cu drept de abitație, instanța reținând că actul aparent ascundea, în realitate, o donație cu rezervarea dreptului de abitație viager pentru donatori. Din probele administrate a rezultat că prețul înscris în contract nu a fost plătit, că părțile erau în raport de rudenie (vânzătorul fiind tatăl cumpărătorului) și că dreptul de abitație a fost păstrat în favoarea donatorilor, elemente care, coroborate cu recunoașterea parțială a pârâtului, au condus la concluzia că voința reală a fost de a transmite proprietatea cu titlu gratuit. Ca efect al constatării simulației, instanța a dispus rectificarea înscrierilor din cartea funciară, înlocuind mențiunile privind vânzarea cu cele privind donația și corectând calitatea proprietarilor, inclusiv radiarea înscrierii care nu reflecta voința reală a părților.

Această soluție subliniază importanța probei în cauzele privind simulația: înscrisurile, declarațiile părților, probele testimoniale și orice element care arată inexistența contraprestației promise pot răsturna aparența creată de actele publice. De asemenea, speța ilustrează utilitatea acțiunii în constatarea simulației pentru restabilirea situației juridice conforme cu realitatea și pentru protejarea drepturilor succesorale sau patrimoniale ale persoanelor vătămate de o transmitere de bunuri făcută cu intenție deghizată. Rezervarea dreptului de abitație viager pentru donatori rămâne un indiciu frecvent în spețele de donație deghizată către descendenți și trebuie analizată cu atenție în contextul întregii probe.

Menționăm cu satisfacție că soluția favorabilă obținută în această cauză este rezultatul strategiei procesuale și al efortului susținut al cabinetului nostru; demersurile noastre au condus la restabilirea situației juridice conforme cu voința reală a părților și la rectificarea înscrierilor din cartea funciară. Dacă vă confruntați cu acte de transmitere a proprietății care par neconforme cu realitatea, cu contracte suspecte de simulație sau cu înscrieri eronate în cartea funciară, vă oferim consultanță și reprezentare specializată pentru evaluarea situației și pentru inițierea pașilor procedurali necesari. Contactați‑ne pentru o analiză detaliată și pentru asistență în vederea protejării drepturilor dumneavoastră.